而每个项目1，138个，也就是138模。
配合上高周转，比如5倍，那就是69规模，都差不多快达到7的规模了。
如果林风没有这个土地融资，那他只能靠高周转撬动5倍杠杆的话，8以5，也就只能撬动4的规模了。
规模越大，利润越高，7的规模，1%那就是7br /> 正常一个项目赚上个8%，那就是56润。
当然，去掉利息的话，利润就没有这么多了。
就拿刚才的例子来说，1目，拿地是占6也就是说6138个项目，你每个项目土地融资了7项目借了42亿，138个项目，一共是借了5796亿。
高周转撬动5倍规模，也就是做5倍的项目，那么这个数字还要乘以5，也就是一共需要土地融资2898r />····
一般土地融资的利用时间只有4个月。
因为拿地到审批到付款，还是需要一段时间，而且开盘前，你还得把钱还回去，不然土地质押不给你开盘。
正常小区住宅类项目，从拿地到开盘到回笼完资金，才6个月，或者7个月。
去掉这么多时间，自然土地融资的使用时间只需要4个月，其实也就相当于比工期长一点。
那么利用时间4个月，也就是4个月还钱，年化利率是12%，也就是支付4.8%的利息。
1391亿的利息！
5796亿减去1391亿的利息，那就是44润。
...
而如果没有土地融资，只有高周转的话，5倍杠杆的话，也就是撬动4的规模。
4乘以8%，那就是32润。
相当于有了土地融资，多了12润，也就是利润增加了 %，差不多4
而且这个土地融资更重要的是，让你能在短时间内快速拿地，非常的方便。
比如浩源集团准备大规模去小城市拿地，按照自有资金的话，能拿几块地？
如果有土地融资的话，那浩源集团现在就可以拿3倍多的地块，先把地抢到手再说。
不然，等人家也发现商机了，也调整好战略部署了，来跟你竞争的时候，人家一口气把好地块全部包圆抢完，你后续再有钱又怎么样，你也买不到了！
你只靠自有资金肯定是不行的，等你慢腾腾的凑够钱买的时候，黄花菜都凉了，你要是有土地融资这个手段，你不就能先抢到手了嘛，这样别人再来，就买不到了。
可以说，土地融资是地产行业竞争的最常用手段。
当然了，这个手段好归好，但需要有个度，适可而止，不然那就得要人命，就像那好酒一样，不能贪杯，贪杯的话，人不仅会吐，还得难受头疼。八.