那就是项目质押！
商业地产跟住宅地产可完全不一样，商业地产是可以用未来的收益作保证的，把整个项目拿出去质押。
比如我这商场一年有多少租金，这个都是能看的到的，我凭借这个租金做保证，然后把整个项目拿到银行冻结，进行项目质押，然后拿到贷款，要是我贷款不还，这个商场就送给你了，你拿这个商场继续往外租，你也不会亏本。
而住宅地产就不行了，因为住宅地产是卖的，它不是往外租的，这个集体产权不断不断的分割往外卖，这种情况你怎么质押？
资产质押状态下，是不能卖的，是不能动的。
很简单一个道理，你都已经质押下，相当于这个项目暂时归银行，你还怎么卖？
除非你不卖！
但是这个肯定不符合住宅地产的实际，对吧，你做了项目你不卖，你放在那干嘛？
所以，只有商业地产可以搞项目质押，商业地产是可以只租不卖的br /> 那么这样一来，只要林风缺钱了，他就可以把这个项目拿到银行进行质押，换取巨额的贷款。
当然，肯定是要付一定利息的，不过租金就完完全全超越利息了。
所以说，即便回款周期慢一点也无所谓，林风也还是有办法可以快速拿到资金的。
那还等什么，就做第一个方案呗。
既然林风决定做了，那接下来就要想其他了的。
首先，这第一个方案是大家赶时间赶出来的，比较粗糙，所以，接下来就是让集团花大量的人力和精力，请行业内最厉害的设计团队，对这个项目进行精雕细做，保证在未来几十年都是很不错的建筑。
毕竟，这个项目它的周期太长了，一干就是几十年的事，现在你不搞到最好，未来项目形象老化建筑出问题了，你想改你都改不了。
换句话说，这就是终身大事。
你现在搞到最后，十几二十年后还能卖出去。
你现在搞的粗制滥造，十几 年二十年后整个购物中心都不知道被糟蹋成什么样了，而且过时特别严重，到时候不仅租金大大下降，而且卖一个好的价钱都难。
所以说，设计啊，用料啊，布局啊，构造的，仅现在都要精雕细琢，这是关系到未来几十年的事，万不能马虎。
第二个，就是压价的问题。
林风能压下来1能多赚1这个就是项目国资委的烫手山芋，而且浩源集团接手这个项目，还必须得把它炸掉重来，要浪费了1本，所以说，这种情况下还是比较好压价的。
既然决定做了，那就要考虑这些。.