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张鑫鑫：“接下来，我们继续！
我们开发商现在拿地在取得用地规划许可证上，一般存在的问题都比较少，因为这属于大的土地用途的分类，对吧…………？
我只要不在这个不许可的土地用途的范围内，我不在工业园区，简单讲我不在工业园区里头建房子。
不挨着这个化工行业化工的企业，化工企业建了一个大型的住宅区。
那么它的用地规划许可证都不会有太大的问题，现在基本上不会在用地规划许可证上出现一些原则性的问题。
那么现在更多的问题出现在哪？
建设工程规划许可证，什么是建设工程规划许可证？
我们通俗的讲，用地规划许可证管的是你这个土地的用途，ok？
你是哪个种类的土地用途的ok？
工程规划许可证管的是什么？
土地以上的地上物是怎么建的？
工程上面我建住宅建多少层，它的容积率是多少，那么上面建的建筑物是什么样性质的，就由工程规划许可证来进行相关的规范。
我们在实务中很多工程规划许可证在实施建设的过程中，对最后的验收过程中其实会出现一个问题，问题在哪里？
我们的法律规定，我们开发商在任何一个地方建房子。
那么这个房子怎么建多少层，它的容积率，它的车位的情况，它的公摊面积。
这些都是由法律严格进行规规定的内容，就在建设工程规划许可证。
那么既然政府给你颁发了建设工程规划许可证，你就得按照工程规划许可证上许可的内容来进行建设。
你不能擅自改变规划的，擅自改变规划是违法的，那么我们法律对于工程规划许可证的规定是怎么样的？
是原则上政府怎么给你发工程规划许可证，你的地上物就得怎么建，多建层多建一平米都是违法的。
原则上你不得变更工程规划许可证，那么原则上大的方面不去做变更。
比如说我不从层变成层变成层，但是我在层的基础之上。