起先，周锡年为增加持股量而大手买入牛奶公司股票，使牛奶公司股价由原本大约4至港元暴涨至多元的历史高位。但置地为了成功吞并牛奶公司，遂惊人地推出“换股”计划，以每一股置地送五股新股，引诱牛奶公司股东放弃手上股票。
最终置地到年月成功收购牛奶公司%的股权，控制了牛奶公司及旗下的惠康等公司。而周锡年则失去了牛奶公司，只能无奈地黯然退下公司董事长之位。
这次的“置地饮牛奶”事件，置地不费分毫而成功进行收购。
但是，实际上，这也造成了置地集团本身就有大量的股权流落在外面，现在洪朝圣就是要一点点的把这些股权全都搜集到自己的手中。
当年参与“换股”的股民却因股价波动而损失惨重，紧跟着就是年股灾，能赔的全都赔进去了。
自失去牛奶公司后，周锡年的影响力已今不如昔，在4年，他更失去了自4年起就一直拥有的英皇御准香江赛马会董事席位。
随后，他在年更因中风入院，虽然后来治愈出院，但一度要轮椅出入，此后也渐渐的很少出席公众场合，主要在其克顿道大宅过退隐生活。
洪朝圣来找周锡年的原因其实也很简单，在周锡年的手中实际上还是持有置地集团百分之的股权，这是最后的时候，周锡年用剩下的牛奶公司的股权换来的。
周家
周锡年身体中风，靠着自己的伴侣陈宝琦给他搭理生活，不过，这个举动却是让他的两名儿子十分的不满意，因为，周锡年在年更改动自己的遗嘱，使陈宝琦成为遗产受益人之一。
最终在周锡年去世之后，三方对簿公堂。
“洪先生，你，你想要我手中的置地集团的股权？”周锡年说话十分的吃力。
“是的！”洪朝圣的脸上还是挂着淡淡的笑容：“周爵士，我这个人呢，野心是大了一点点，我也想要拿下置地集团，我需要周爵士手中的股权！”
周锡年看着洪朝圣，忍不住道：“现在置地集团的股票，一股高达元港币！”
“周爵士！”
洪朝圣笑了笑，毫不在意的开口道：“对我来说，这都不是问题，我真想问问周爵士，是否愿意，把手中的股权转让给我，另外，我还是需要周爵士给我引荐一下王先生！”
周锡年沉默了一下，而后问道：“年轻人，胃口太大未必就是好事儿！”
“周爵士，我也很好奇，难道你就不想报仇吗？”洪朝圣微笑：“当初，置地饮牛奶，也让周先生在香江的地位一落千丈，而现在，你就有一个极好的报仇的机会！”
周锡年看着洪朝圣，对方很年轻，但是说出来的话，还真是有些鼓动人心。
报仇，周锡年那是无时无刻都想着要报仇，没有了牛奶公司，自己的地位一落千丈，再也不是当初意气风发的模样。
不恨，那是不可能的。
只是，看着眼前的洪朝圣，最终，周锡年还是忍不住询问道：“洪先生，你到底，哪里来的这么大的自信？一定是可以吞掉置地集团？”
洪朝圣两手一摊，笑着开口道：“只要有了周爵士和王先生手中的股权，我手中置地集团的股权就会超过百分之十五，此外，我在股市当中暗暗收购的一批股票，自己手中持股已经是超过了百分之二十五。”
“最后！这小半年的时间，我也在秘密的收购九龙仓的股票。”
“秘密的收购九龙仓的股票？”周锡年的脸上露出了疑惑。
“当年置地饮牛奶，就是用股权置换的方式来完成并购的，我承认，这一招效果很不错，当年可以用在牛奶公司上，现在，就可以用在九龙餐跟上面！”
“我相信置地集团还是会继续宣布，用九龙仓的股票来置换置地集团的股票，这对我来说，可是一个极好的机会！”洪朝圣微笑的看着周锡年：“我手中的持股权会超过百分之三十，剩下的就是钱的事情了，而我，并不差钱！”
为了得到置地集团，洪朝圣可谓是煞费苦心。
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