秋意渐浓，五环外龙泽苑小区的售楼处却热气腾腾。苏辰攥着银行卡，站在沙盘前，指尖落在最前排三栋楼的10层——80平刚需户型，单价3万/平，三套总价720万，首付216万。
“苏总，这三套是小区最好的位置，旁边就是在建的13号线延长线，明年通车后房价肯定涨！”置业顾问小李凑过来，脸上堆着笑，“不过您要三套一起买，首付至少216万，贷款504万，月供大概2.5万，您确定要订？”
苏辰没犹豫，掏出手机：“先交50万定金，这三套我包了，一周内补完剩下的166万首付。”
“好嘞！”小李激动得声音都变了调，连忙去拿合同，心里直呼——这年轻人看着像学生，出手比煤老板还阔绰！
王胖子在一旁看得直冒冷汗，拉着苏辰小声说：“苏总，216万首付啊！我们账上就180万（比特币50万+奶茶店30万+天使投资100万），全投进去，APP推广的钱咋办？万一房价不涨，我们就砸手里了！”
“放心，肯定涨。”苏辰拍着他的肩，打开手机里的“房价预测表”（系统数据），“你看，2016年5月，这小区房价至少涨到4.5万/平，一年涨50%，三套房子能赚360万，比APP推广来钱快多了！”
正好李阳带着技术团队赶过来，听到这话，眉头皱得能夹死蚊子：“苏辰，你疯了？APP现在用户刚破15万，正是推广的关键期，资金不能全砸到房子上！而且房价哪有那么容易涨，万一跌了，我们公司现金流就断了！”
苏辰早有准备，拿出打印好的行业报告：“李阳，你看——北京2015年土地供应减少30%，五环外刚需房供不应求；央行刚降了息，房贷利率打8折；还有13号线延长线明年通车，这三个因素叠加，房价必涨！我敢赌，一年后你再看，这三套房子至少值1080万！”
李阳接过报告，翻了几页，脸色渐渐变了——数据太详实了，土地供应、利率政策、交通规划，每一条都指向“房价暴涨”。他抬头看向苏辰，眼神里满是震惊：“你...你什么时候研究这么透彻了？”
“早就开始关注了。”苏辰笑着说，“APP推广的钱不用愁，字节的500万投资下周就到账，专门用来推广；首付的216万，我出116万（比特币50万+奶茶店30万+个人积蓄36万），公司出100万，算公司的投资，以后赚钱了按股份分红，怎么样？”
李阳和王胖子对视一眼，都从对方眼里看到了信任——苏辰的判断，从来没错过。两人齐声说：“行！听你的！”
签合同的时候，旁边突然冲过来一个穿西装的中年男人，指着苏辰的三套房子喊：“这三套我要了！每套加价10万，现在就签合同！”
是个炒房客。小李为难地看着苏辰：“苏总，这...您看要不...”
“不加价，合同我已经签了。”苏辰把签好的合同亮出来，语气平淡，“按规矩来，谁先交定金，房子归谁。”
炒房客气得脸通红，却没辙——定金都交了，合同也签了，他总不能抢。只能恨恨地瞪了苏辰一眼，转身走了。
王胖子看着炒房客的背影，小声说：“苏总，你这运气也太好了，差点被抢了！”
“不是运气，是时机。”苏辰收起合同，“房价要涨的消息，炒房客比我们还敏感，再晚来一周，这三套房子就不是这个价了。”
一周后，苏辰凑齐了216万首付，和银行签了贷款合同，三套房子正式过户到他和公司名下（苏辰占60%，公司占40%）。拿到房产证的那天，苏辰把三本红本本拍在桌上，对李阳和王胖子说：“从今天起，我们不仅有APP和奶茶店，还有了‘不动产压舱石’，就算APP推广遇挫，我们也有退路！”
李阳看着房产证，心里的石头终于落了地：“行，算你狠！希望一年后真能涨到4.5万/平，到时候我们就发财了！”
“肯定能！”苏辰笑着说，心里却清楚——这不是希望，是系统给出的必然结果。
接下来的日子，苏辰一边盯着房价走势，一边推进APP的推广。字节的500万投资果然准时到账，苏辰拿出300万，组建了10人的推广团队，奔赴北京20所高校，复制清华、北大的模式——下载APP送“状元笔记”，邀请好友得奶茶券，还和学生会合作，把“辰星校园”设为“新生必备APP”。
推广效果出奇的好，北师大、北航、北邮的用户很快破万，不到一个月，APP总用户突破30万，日活8万，外卖订单每天稳定在2000单，广告收入突破10万/月！
【系统提示：辰星校园APP用户破30万！解锁“校园流量拓展”成就，奖励“高校推广话术模板”，推广效率提升30%】
苏辰看着后台数据，心里乐开了花——APP和房产双管齐下，一边赚流量的钱，一边赚房价的钱，这波操作稳了！
可他没料到，赵凯父子的报复，来得比想象中更快。
这天下午，奶茶店的王店长突然打来电话，语气慌张：“苏总，不好了！房东张老板突然说要涨租50%，从每月2万涨到3万，还说不租就立刻收回房子！”
苏辰眉头一皱——张老板之前签了一年的合同，还有半年才到期，怎么突然涨租？不用想，肯定是赵凯他爸赵建国搞的鬼！
“张老板，合同里写得清清楚楚，租期内不能单方面涨租，否则你要赔我100万违约金。”苏辰拨通张老板的电话，语气平静。
张老板在电话里哭丧着脸：“苏总，我也是没办法啊！赵建国赵总威胁我，说我不涨租，就不让我续租亦庄的仓库，那仓库里堆着我大半辈子的积蓄，我不能丢啊！”
“赵建国？”苏辰冷笑，“张老板，你租给赵建国的写字楼，每年租金200万，租期还有两年，对吧？你要是涨他20%租金，他肯定不敢说什么，毕竟他的公司离不开那栋写字楼，搬一次家损失至少100万！”
张老板眼睛一下子亮了：“对啊！我怎么没想到这个！苏总，您等着，我这就去找赵建国谈，您的房租一分不涨，合同到期我还跟您续！”
挂了电话，苏辰嘴角勾起一抹笑——赵建国，想跟我斗，你还嫩了点！