五环外龙泽苑的链家门店像架烧红的锅炉——玻璃门被看房人挤得吱呀响，“4.5万/平”的电子屏红得刺眼，连贴满的“急售”海报都被人掀得卷了边，热气裹着争吵声往街上飘。
苏辰把车停在树荫下，指尖敲着方向盘冷笑——去年10月3万/平入手的三套80平房，当时中介劝“五环外必跌”，现在倒好，成了抢破头的香饽饽。他刚推开车门，中介小李就跟炮弹似的冲过来，衬衫湿透贴在背上，手里房源本攥得发皱：“苏总！您可算来了！五拨人抢您这两套！最高出4.8万/平，全款！今天签就打款！”
“4.5万/平，卖两套，留一套自住。”苏辰往店里走，语气没半点波澜。
小李惊得笔差点掉地上：“差3000/平啊！两套多赚48万！下月说不定破5万！”
“不用等。”苏辰扫过墙上的房价走势图——红色曲线从去年10月直冲天灵盖，像把刀戳穿所有人的侥幸。他心里门清，系统标死的“4.5万峰值”已到，再等就是风险；更重要的是，张明教授的新能源团队等着1000万建生产线，这笔钱必须快落袋。
小李不敢多劝，赶紧掏合同。苏辰翻到“交易价格”栏——两套总价720万，扣掉首付（公司100万占40%、个人116万占60%）和税费，净赚270万！他提笔签字，墨汁落下的瞬间，房产风口的第一桶金稳稳到手。
“苏总，您去年咋就笃定能涨？”小李凑过来问。
苏辰指了指走势图：“土地供应砍30%，刚需房抢疯；央行降息到8折，买房成本降了；13号线年底通车——这三样叠一起，不涨才怪。”
小李拍大腿：“还是您看得透！”
下午，720万全款到账的短信弹出来时，苏辰正在跟李阳、王胖子聊APP迭代。他把手机往桌上一放，王胖子眼睛瞪得像铜铃，笔“啪”砸在桌上：“我滴个娘！七个月净赚270万！比APP+奶茶店加起来还多！”
李阳挠头笑：“当初我还质疑你砸钱买房，现在服了！”
“这才刚开始。”苏辰打开新能源筹备方案，“公司分108万，补APP‘校园兼职’模块；我那162万，全砸动力电池生产线，跟张明教授对接！”
两人瞬间燃了——APP稳赚、奶茶店15家加盟，再加上新能源，辰星这是要飞！
没等高兴完，王店长的电话炸了：“苏总！赵建国来了！说50万收所有奶茶店，不答应就断原料！”
苏辰脸色一沉——赵凯他爹还没死心！去年涨租被反坑，现在见他赚钱又来抢食！他抓起外套就走：“我现在过去！”
半小时后，清华西门店的奶茶香里飘着火药味。赵建国翘腿坐在沙发上玩紫砂壶，身后俩纹身保镖杵着像铁塔，员工吓得缩在柜台后。见苏辰进来，赵建国嗤笑：“还以为你不敢来。”
“50万收15家店？”苏辰拉过椅子坐下，拿起甩过来的收购协议，“我这店每月净赚40万，一年480万，你拿50万打发要饭的？”
“别给脸不要脸！”赵建国拍桌，“所有供应商都被我打招呼了，明天起断你原料！”
苏辰慢悠悠掏出租赁合同，拍在桌上：“你租张老板的写字楼，年租金200万，租期还有一年吧？”
赵建国脸色变了：“你提这干嘛？”
“张老板刚说，你敢断我原料，他就涨你50%租金。”苏辰端起奶茶喝了口，“你公司搬次家至少亏100万，再加上涨租的钱，划算吗？”
赵建国抓过合同一看，“租期内可调整租金”的条款刺得眼疼，再看张老板的签名，脸瞬间青成猪肝色——他忘了张老板早跟苏辰穿一条裤子！他气得浑身发抖，却不敢再横：“苏辰，你等着！我儿子迟早找你算账！”
“让他来。”苏辰起身送客，“别在这影响我做生意。”
赵建国狠狠瞪了一眼，带着保镖灰溜溜走了，围观顾客哄堂大笑。王店长松了口气：“苏总，您太厉害了！”
“以后他再来，直接给我打电话。”苏辰拍了拍他的肩。
刚回办公室，陌生微信弹进来——林梦瑶：“苏辰，我爸重病要50万手术费，求你借我！我当牛做马还你！”附了张模糊的缴费单。
苏辰冷笑——又是这招！上次想当助理被拉黑，现在又装可怜骗钱。他直接找高中同学张力打听，没十分钟就收到回复：“她爸好得很！昨天还在村里下棋！就是想骗你钱！”
苏辰截了聊天记录，回给林梦瑶：“别演了，你爸在村里下棋呢。想骗钱，找别人去。”发完直接拉黑，连聊天记录都懒得留——这种人，多看一眼都嫌脏。
晚上，苏辰站在落地窗前看北京夜景，手里捏着辰星新能源的注册资料。系统提示突然弹出：
【叮！原始资本积累完成！下一阶段：布局新能源！】
【提示1：2017年11月比特币涨至1.9万美元，2011年暴跌预警更新，建议届时套现投固态电池！】
【提示2：张明团队缺“锂金属负极”专利，三个月内联系李教授收购！】
苏辰嘴角勾起狠笑——比特币最后一波风口、固态电池专利、新能源赛道……接下来的仗，有的打！但他不怕，从10万开奶茶店到手握三驾马车，他早就不是当初的穷学生了。
他拿起手机，给张明教授发微信：“张教授，明天详谈生产线筹备。”