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“林勋爵，我不明白，仓前山公共租界的地皮征用，完全可以根据开发建设进度来分批进行，为何您的玛丽皇后银行一口气要把3000亩地一次性全部从华人地主手里租下来，这可不是一笔小费用……公共租界的招商和建设日后需要花的钱更多……”
新上任的租界工部局主席、大清前翰林南书房行走、前广东巡抚郭嵩焘这会儿位置摆的很正，他可不希望墨西哥人大手大脚开头花钱痛快，到日后节骨眼上阵需要投资的时候没钱了可是糟糕。//免费电子书下载//
租界百废待兴，工部局的办公场所就设在英国领事馆的隔壁，也就是麦利和牧师主持的教堂天安堂的一处平房，当然，林永生这会儿是依然是在英国领事馆里头玛丽皇后银行的临时总部里，借了坎菲尔德这个执行总裁的办公室和郭嵩焘、坎菲尔德等人在开内部会议。
“郭主席，这个嘛，要说你都当过广东巡抚，应该知道地皮这玩意就属没开发还是一片荒滩的时候最便宜，若等我们分期征用开发了，那附近未来得及征用的地皮一准就翻着倍往上涨价了，到时候再征用花的代价更大！”美国领事坎菲尔德在一旁嘿嘿着道。
虽然没有谋求到郭嵩焘的这个工部局主席的美差，但是，得到了玛丽皇后银行执行总裁的补偿，这可是替墨西哥皇后和子爵阁下看着一只下金蛋的母鸡的好差事，论地位和重要性，比区区工部局主席的位置可要强的太多。
因此坎菲尔德很有点志得意满，美中不足的是，玛丽皇后银行临时总部搬迁到美国领事馆的建议被林子爵否决了，理由居然是卡洛塔皇后陛下懒得走那么远的路，其实这还是林子爵给坎菲尔德这个一脸猥琐的瘦竹竿留了面子，总不能说皇后陛下因为第一印象不好而始终不肯待见他吧？
坎菲尔德的中文说的结结巴巴，不过郭嵩焘还是听了个**不离十，他身边的工部局通译脸憋的通红。最后干脆被林子爵挥挥手给赶出了办公室，在墨西哥妖孽一样的首席大臣林永生跟前，但凡是个通译估计都得自惭形秽，而每次会议，差不多就看林永生的高兴。
现在在福州几乎无人不知。墨西哥子爵是天纵之才。法语、英语和日语说的比洋人还溜，更难得的是，林子爵原本祖籍福建侯官，还能说一口字正腔圆的闽东话。也正是由于如此，坎菲尔德这厮最近卖力在学中文和法文，逮着机会就用这两门语言发言。
“唔……郭大人，若不是怕给你惹太多麻烦，给你这个墨西哥福州领事弄个墨西哥骑士的头衔还是手到擒来的。坎菲尔德说的不错，不过地价只是一方面，另一方面，我一次性征用这3000亩地，也是替福建巡抚解决难题。
你自然知道，老百姓素来不患贫，而患不均……若分批征地，先轮到的看别家的土地还没有征用，保不齐心里就不平衡。怕自己先征用了二在地价上面吃亏，很容易首鼠两端顶着不松口，在地价谈判上面扯皮观望，反而影响了租界成立这件大事！”
“勋爵，你这么说我就明白了。可是，一次性征用3000亩土地，虽然仓前山这边多数是河滩、山坡荒地，平地和水浇田不多。但既然将来建设成租界，这地价可不便宜啊！根据工部局市政处前期摸底调查。河滩地一亩至少45两银子，山坡地得60两，平地和水浇地没有80两到100两一亩只怕拿不下来呢！”
林永生闻言微微一笑，他自然知道，20年前上海租界成立的时候，当时地价不过是45-60两每亩，可随着租界的开发和建设，作为远东此刻最大的商埠，上海租界的地皮已经暴涨到每亩平均上千两银子。
事实上，1844年到1852年间，上海地价没有太大的变动。1852年以后，上海地价进入了快速增长的通道。1852年至1857年间，上海租界的土地价格涨了一倍。主要是因为小刀会起义导致租界人口的急增。
在19世纪中期以后的10年时间，是上海地价快速飞涨的时期，10年时间平均地价上涨了10倍。英商义记洋行1844年11月从农民吴襄等手上租到南京路的一块地，其租价是每亩42两，到1869年工部局估价时，这块地每亩6000两，25年间涨了143倍。
1857年上海租界的地价每亩在1500两至2000两之间。1862年上海法租界公董局在法租界的中心得到17亩的地皮，用于兴建办公大楼之用，当时的地价是17050两银，平均每亩地价银1000两左右。
当然，上海租界的地价20年翻了近30倍不假，但远东毕竟只有一个上海，而且上海租界以外的地价涨幅远没有那么大，晚清上海华界地价上涨的幅度比租界要小得多。在有数据的五六十年时间内，其华界的地价基本维持在每亩500两到1500两左右的水平上，在1866年，上海华界的地皮也不过500两左右而已。
郭嵩焘之所以觉得3000亩征地当地老百姓要价过高，乃是因为这会儿可是同治年，老光景在乾隆嘉庆年间的时候，福州的地价大概在40-60两之间，可是咸丰年闹长毛地价狂跌，到了同治年间，福州最便宜的旱平地不超过10两银子一亩。
山坡地和荒滩能卖6-8两银子都顶了天了，上好的水浇田也不过卖20两一亩，这会儿，一定说洋人要建租界和征地，当地老百姓叫价直接叫到了45两以上，这叫人情何以堪？！郭嵩焘这个人很清正公允，就算他现在当的是福建巡抚，也觉得这地价高的离谱，有点把墨西哥皇后和林子爵当冤大头斩的意思，他心里就别扭的不行。
毕竟，福州的地位和重要性远不能和上海这个大清最繁华的商埠和口岸比，福州现在比20年前的上海只怕都还差点，仓前山的百姓莫不是得了什么高人的指点，愣是要狠狠的讹一回墨西哥皇后和她的子爵？
“郭大人，钱不是问题，若不是怕给你的工部局压的胆子太重，这3000亩地皮原该让你们工部局自己持有才行，玛丽皇后银行只管贷款给你们，年息还是老规矩10%，不过你是大清前官员第一个吃螃蟹担任了我墨西哥驻福州领事兼公共租界工部局主席的，
为了避免坊间给你和工部局的华人公务员套上一个吃里扒外以权谋私的卖国贼罪名，这次3000亩地先由玛丽皇后银行持有，你们工部局么，就跟坎菲尔德收取地租印花税好了！”林永生这番话说的语重心长，一点没有藏着掖着。
在福州公共租界土地章程里，工部局对租界内所有地皮的所有者征收市价1%的地皮税，等房子建起来了物业税也是1%起征，要养活租界工部局那么些公务员和机构，光靠墨西哥、英、美和法国拨款显然不行，得有自身造血的能力，而税收就是其中的关键。
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