当然,这还只是投资部的人手,其实各部门的人手也都还要继续扩招。
因为投资部的工作任务,只是探寻新项目,为集团储备新的土地,保持集团的长久发展。
他们又不负责设计,规划,招标,开发,建造……等一系列工作。
也就是说,投资部只寻找新项目,至于启动新项目,那还得靠集团的其他各个部门。
这就相当于,投资部只负责找项目,而其他部门则负责做项目。
如果做项目的速度,远远跟不上找项目的速度,那么找项目的速度再快,也没用啊。
就打个比方,一个月,你能找了1项目,结果你一个月连1目都启动不了,那你找新项目的速度再快,又有什么用?
土地融资的利息不要钱啊,耽误一个月那就是一个月的钱。
而以浩源集团目前各部门的人手,别说支撑一个月撬动45值的新项目了,就算是一个月撬动目前26亿总价值的新项目,也是非常艰难。
经过这么长的时间疯狂砸钱扩招,浩源集团的人手,即便是跟过去浩源集团正常情况下相比,也没差多少,也只差了四分之一。
但问题摆在眼前,浩源集团目前大规模做的是小项目,而不是大项目。
小项目和大项目,虽然投资额不一样,但它都是项目,该需要的人手,该需要的工作,该有的步奏,一个也跑不了br /> 这就像大城市的小区,和小城市的小区,虽然说价格不一样,但它都是钢筋混泥土,都是那么大地皮,盖起来的工作量是没有多大差距的。
也就是说,小项目再小,它花费的人力和时间,也不可能比大项目少多少。
甭管它小不小,它都是项目,工作量和时间其实根本没什么差距。
所以,234个小项目花费的人力和时间,跟234个大项目相比没太多差距。
问题就出在这。
浩源集团目前的人手并不少,基本上跟过去正常情况相比,也就差个四分之一,但是过去浩源集团都是注重一二线,二三四线城市的地产项目,很少去关注四线以下的城市。
所以,即便是过去浩源集团的正常情况,人员完备下,它一个月加班加点,最多也就做2目,后面差不多还有8旧项目。
因为地产行业都是高周转嘛,一个项目从启动到完工,这里不包含拿地和销售,拿地是需要一段时间的,销售又需要一段时间,而且销售的时间比较长,可能销售一年都卖不完,还有剩余的房子,从启动到完工一共差不多是需要4个多月的时间。
这样一来,4个多月项目完成了,人手不就抽出来,可以调动到新的项目去了。
循环运转,也就是人手形成高周转。
正常都是这种情况,你要是做复杂的项目,可能就时间多了点,但绝大部分都是结构比较简单的项目。
而浩源集团目前一个月需要做234个目,它还有5旧项目在不断的运转,林风这段时间不是光做那412个老旧项目,回笼的资金银行账户里闲着,他回笼完资金,就拿去不断启动其他老旧项目去了。
所以,现在的浩源集团,要是还想达到45资额,达到一个月启动5项目,形成4个多月,25目同时运转的话。
那么一共要招多少人?
过去浩源集团正常情况,人手完备下,也就最多同时运转1项目。
那么25,起码是过去浩源集团正常情况下所招人手的2.5倍!
然后目前浩源集团的人手,还跟过去正常情况下,差了四分之一。
也就是说,如果想要达到25同时运转,需要的人手,也就是浩源集团目前人手的3,3倍。
也就是说,还需要在招 倍的人手。.