汇丰银行，九龙分行。
顶楼的大班办公室内，柚木地板光可鉴人，空气中弥漫着昂贵的古巴雪茄和现磨咖啡的混合香气，营造出一种属于殖民地上等人的腐朽奢华。
一个名叫史密斯，鼻梁高挺、眼窝深陷的英国男人，正用一种审视货物的目光，懒洋洋地打量着坐在他对面的霍文城。
他已经让这个年轻的华人，在门外足足等了半个小时。
这是他惯用的下马威。
作为汇丰在九龙区的最高负责人，史密斯见过的华人商贾不计其数。在他眼中，这些人大多分为两种，一种是点头哈腰、极尽谄媚的老派商人，另一种是穿着不合身西装、浑身散发着暴发户气息的江湖大佬。
眼前的这个年轻人，似乎两者都不是。
他太年轻了，也太镇定了。那份被晾了半小时后依旧从容不迫的姿态，让史密斯感到了一丝不悦。
“霍先生是吧？你要贷款五亿？”史密斯终于开口，用一种带着明显优越感的蹩脚粤语，嘴角挂着一丝若有若无的讥讽。他故意朝霍文城的方向，吐出一口浓厚的雪茄烟雾。
“年轻人有梦想是好事，但汇丰的钱，不是用来给你们实现梦想的。你的抵押物，就是深水埗那块破地？”
他将霍文城递交的申请文件，如同丢垃圾一般，随手扔在桌角，言语中的轻蔑和傲慢毫不掩饰。
在他看来，这又是一场浪费时间的闹剧。
然而，霍文城接下来的反应，却让他微微一愣。
面对他的刁难和羞辱，霍文城脸上没有丝毫的恼怒或窘迫，反而露出了一抹淡淡的微笑。
“史密斯先生，我想，为了节省我们彼此的时间，我们还是用英语交流比较好。”
一口流利、纯正、甚至带着一丝贵族气息的牛津腔英语，从霍文城口中缓缓吐出。那标准的发音，优雅的措辞，让史密斯这个土生土长的伦敦人都自愧不如。
史密斯的表情，第一次出现了变化。他下意识地坐直了身体，收起了那副殖民地官员般的傲慢姿态，掐灭了雪茄。
“你的英语……很标准。”
“在牛津读过几年书而已。”霍文城轻描淡写地说道，仿佛在说一件微不足道的小事。
他将一份截然不同的文件，轻轻推到了史密斯的面前。
这份文件，不是银行的制式申请表，而是一份厚达近百页，用顶级铜版纸印刷，装订精美的全英文商业计划书。
封面上，一行烫金大字在灯光下熠熠生辉——《深水埗龙腾大厦商业价值及未来十年区域发展潜力分析报告》。
史密斯带着几分狐疑，翻开了第一页。
只看了一眼，他的瞳孔便猛地一缩！
详尽！
太详尽了！
报告从深水埗未来五年的人口密度增长曲线、居民消费能力阶梯式提升模型、地下管网的承载力极限分析，到未来十年整个九龙西区的人口流动趋势预测……
每一个数据都精确到了小数点后两位，每一个论点都有着严密得令人发指的逻辑支撑和数据模型！
这根本不像是出自一个二十岁出头的年轻人之手，更像是汇丰总部那个由几十名顶尖分析师组成的战略研究部，耗费数月心血才得出的绝密报告！
尤其是其中关于地铁荃湾线支线将在深水埗设站，并且精准预测出站口将开设在“鸭寮街与北河街交界处东南侧”，误差不超过五十米的结论，更是让史密斯心头剧震！这个消息，目前还仅仅停留在港府高层的讨论阶段，连他这个级别的大班都只是听到了一点风声而已！