三轮车在土地管理局门口停下，车轱辘碾过路边的薄冰，发出咯吱的脆响。张小满付了车钱，裹紧外套推门走进办公楼，一股带着暖气的油墨味扑面而来，和外面的凛冽寒冬判若两界。
1998年的滨城土地管理局，办公区还是老式的木质办公桌，铁皮文件柜摆得整整齐齐，墙上挂着滨城市区规划图，红笔圈出的老城区地块，在地图上格外醒目。
张小满站在规划图前，前世的记忆如潮水般汹涌而至，那些被时光掩埋的商业机遇、时代风口，此刻清晰地在脑海中铺展。
他记得，1998年国家刚出台房改政策，取消福利分房，房地产行业正式迈入市场化轨道，这是地产行业爆发的起点。而滨城作为东北老工业城，老城区改造是当年的市政重点，谁能拿下核心地块，谁就能抢占滨城地产的第一波红利。
前世的滨城，老城区改造的地块最终被外地的开发商垄断，本地的小开发商连汤都没喝到，那些开发商靠着老城区的商铺和住宅，短短几年就赚得盆满钵满，而滨城本地的企业，却因为错失机遇，一步步走向没落。
更让他记忆深刻的是，老城区核心地块的南侧，未来会建滨城的第一条步行街，周边的商铺租金十年翻了二十倍，成为滨城最繁华的商业地段；而北侧的住宅片区，会因为后续的学区规划，成为滨城的学区房标杆，房价一路飙升。
这些未来的信息，就是他最大的底牌。
“同志，请问老城区地块竞拍的报名处在哪里？”张小满走到服务台，对着一位梳着齐耳短发的女工作人员问道。
女工作人员抬眼瞥了他一眼，上下打量着他洗得发白的工装，眼中闪过一丝诧异，似乎没想到这样一个年轻的小伙子，会来问老城区地块的竞拍事宜：“三楼开发科，不过小伙子，老城区地块的竞拍门槛可不低，你确定要报名？”
“确定，谢谢同志。”张小满微微点头，转身朝着楼梯走去。
他能感受到工作人员眼中的诧异，在这个年代，地产开发是有钱人的游戏，一个穿着工装的年轻下岗工人，想要参与老城区地块的竞拍，在任何人看来，都是天方夜谭。
但张小满不在乎，他有系统给的地块意向书，有未来的商业记忆，还有那3万块启动资金，这些足够他敲开地产行业的大门。
走到三楼开发科，办公室里坐着一个中年男人，戴着老花镜，正在翻看文件，桌上的名牌写着“科长：周建民”。
周建民听到脚步声，抬眼放下老花镜：“有事？”
“周科长，我来报名参与老城区核心地块的竞拍，这是我的意向书。”张小满走上前，将系统空间里的老城区核心地块意向书调出来，打印成纸质版递了过去。
周建民接过意向书，看到上面盖着的土地管理局预留公章，眼中闪过一丝惊讶，他仔细看了看意向书，又抬头打量着张小满，语气带着一丝疑惑：“你是？张小满？没听说过滨城有这么个开发商啊。”
“周科长，我是东化厂的下岗工人，准备成立自己的开发团队，这次是第一次参与地块竞拍。”张小满坦然说道，没有隐瞒自己的身份。
“下岗工人？”周建民愣了一下，拿起意向书又看了一遍，确认公章是真的，心中更加疑惑，“这份预留意向书，可不是随便能拿到的，你怎么弄到的？”
“托了点关系，知道老城区改造是滨城的重点，想为家乡的发展出点力。”张小满轻描淡写地说道，没有透露系统的存在。
周建民看了张小满半晌，见他神色坦然，眼神坚定，不像是投机取巧的人，便点了点头：“行，既然有预留意向书，报名流程可以走绿色通道。你先填一下报名表，然后准备好相关的资质证明，还有竞拍保证金，下周一就是竞拍会了。”
说着，周建民递给张小满一张报名表，还有一份竞拍须知。
张小满接过报名表，快速看了一眼竞拍须知，上面写着，老城区核心地块的竞拍保证金是5万块，报名截止时间是12月30号，也就是本周五。
5万块的竞拍保证金，他现在手里有3万，还差2万，不过这对他来说，并不是难事。
他拿起笔，快速填好报名表，递给周建民：“周科长，报名表填好了，资质证明我会在截止日期前送过来。”
“行，那就按流程来。”周建民接过报名表，放进文件袋，“提醒你一句，这次参与老城区地块竞拍的，还有滨城的几家老牌开发商，实力都不弱，你要有心理准备。”
“谢谢周科长提醒，我心里有数。”张小满微微点头，转身走出了开发科。
走出土地管理局，天色已经暗了下来，街边的路灯亮了起来，昏黄的灯光洒在结了薄冰的路面上，泛着淡淡的光。
张小满站在路边，寒风刮在脸上，却丝毫吹不散他心中的火热。
前世的他，因为眼界狭隘，错失了地产风口，一辈子浑浑噩噩；这一世，他重生归来，手握未来记忆，绑定岁月改命系统，地产风口就在眼前，他绝不会再错过。
他抬手看了一眼电子表，晚上七点，距离报名截止还有四天，他要做的事情还有很多：凑齐5万块竞拍保证金，注册开发团队，准备资质证明。